福岡の住宅・戸建・マンション・売家・売地・土地等、福岡での住まいづくりについて思うこと
マンションから一戸建て、そして注文住宅それをリフォーム・・・余裕があればアパート経営、かつてそんな時代もありました。
福岡県に限らず日本中で「土地・住宅価格は上昇し続け、土地・住宅等の不動産は、無理して買ってもやがて購入時のローン借入額より資産
価値が上回り、買い替えの余剰資金を頭金にして、よりグレードの高い住宅（マンション）を買う」このサイクルを1～3回くらい繰り返して生涯の資産
形成が確保される、というステップが当然のように語られた時代がありました。今日、振り返るとまさに「神話」でした。団塊の世代とその親の世代を
中心として敗戦後「家族のため・会社のため・日本のため」精一杯頑張ってきた世代が社会の中枢を担いやがて「ジャパンイズナンバーワン」と
世界から称賛され繁栄を極めました。その頂点があの「バブル景気」です。その当時住宅（マンション）は、先述のとおり、土地神話を原動力に
投機性を含んできて価格は高騰をつづけても売上は右肩上がりでバブル景気の一翼を担っていました。億ションと呼ばれる1億円を超える
マンションが次々に売れ、戸建住宅も追随して億単位の家が売れました。外観やキッチンやユニットバス等の住宅設備機器は豪華でおしゃれに
デザインされていきましたが、居住性という一番大切な住宅にとってことが設計・建築・販売・購入者、どの立場の人であれ、後回しにされていた
ような気がします。その結果がアトピー性皮膚炎やシックハウス症候群等の問題やバブル景気崩壊後大きなツケを負うことになってしまいました。
健康的で快適、地震に強い丈夫で頑丈な住宅・マンション、適正な価格・生涯住み続けられるクォリティの高い住宅の提供
バブル崩壊後、日本の住宅は居住性と適正な価格という面で大きく変わってきました。（福岡の住宅も同様です）健康への配慮・快適さの追及
耐震能耐久性能・バリアフリーへの配慮・もちろん外観、間取設計の進化・街並み全体への配慮・適正な価格・優遇された借入金利、最近では
省エネ等のエコ対策まで。生涯安心して暮らせる住宅が主流になりました。各住宅会社も切磋琢磨してより質の高い分譲地・住宅・マンションを
提供しようと努力されています。注文住宅会社は各ブランドの健康・快適・居住性を高めるデザイン・外観の独自性を競い合い、マンション・戸建
の分譲会社も全体の設計から建物まで健康・快適・居住性を高めてきました。あのバブル景気崩壊という住宅を購入された方・住宅会社にも、
それに係る多くの産業、業者の方にも辛かった時代を乗り越え、住宅は進化してきました。何といっても住まいは暮らしのベース、健康・快適・安心
安全・安らげる家があってこそ、充実した毎日がすごせることと思います。注文宅・マンション・戸建（分譲）、いい住まい、マイホーム・マイハウスに
出会いたいと思います。
福岡の住宅・戸建て・売家・土地・売り地情報について
「福岡の住宅・戸建て・売家・土地・売地」欄には新築住宅・建築条件付宅地・中古住宅・土地の情報を福岡県福岡市福岡都市圏中心に掲載。
※建築条件付宅地とは、検討の土地を購入される場合売主の業者さんと土地売買契約を締結してから91日以内にその業者か業者が指定する
建築業者と住宅の建築請負契約を結ぶことを条件として販売される土地のことで、この期間内に住宅を建築しないことが確定した時や住宅の
建築請負契約が成立しなかった場合は、土地の売買契約が白紙となります。その場合土地売買契約で支払った（業者さんが受け取った金銭
は返還されるという条件がついた土地分譲のことをいいます。
福岡のマンション情報について
「福岡のマンション」欄には新築マンション（現在掲載0）と中古マンションを分けて福岡都市圏福岡県福岡市を中心に掲載。
福岡の注文住宅会社情報について
福岡の注文住宅会社」欄はモデル住宅を展示している場合はその所在地と会社名を展示場がない場合は会社所在地を掲載しています。
健康を考慮した住宅・地震や災害に強い住宅・デザイン性や暮らしやすさ・快適性等、様々な特徴のある注文住宅会社をご紹介していきます。
福岡の売アパート情報欄について
「福岡の売アパート」欄には、新築の売アパート・中古売アパート・所有地にアパート建てたい時の資産の有効活用・税金対策など様々なアパート
経営に係る業務を行う会社を福岡市福岡都市圏福岡県を中心にご紹介していきたいと思います。
福岡のリフォーム会社情報について
「福岡のリフォーム会社」欄はリフォームを行う会社の情報を福岡県・福岡都市圏・福岡市を中心に掲載していきます。
ご家族の数だけ理想の家（ホーム・ハウス）があると思います。
地下鉄・私鉄・JR駅に近い便利なところ、便利さがある程度確保されていれば、静かで落ち着ける環境がいい、子供の通学が便利で伸び伸びと
育てられる環境がほしい、駐車スペースは2台分は欲しい、健康的で快適な家がほしい、個性的で進んだ感じがするデザインの家を建てたい、
地震や防犯に対する対策が充分考慮された安心で丈夫な家が欲しい、広々したリビング・日当りが良く明るい住宅が希望だ、エントランス、室内が
おしゃれなマンションがいい、御年輩の方が安心できるバリアフリー、外断熱・ペアガラス・自然素材・結露対策・アトピー対策も考えたい・・・等々
数え上げればキリがないほどそれぞれの住まいへの理想があります。そういった多くの方のマイホーム・マイハウスへの夢や理想に応えられるよう
できる限り多くの情報を収集していきたいと思います。
住まい探し案内人は福岡県・福岡市の住宅・売家・売地・マンションを掲載・熊本、佐賀、長崎、大分等どこでも掲載可。
住まい探し案内人をご覧いただきありがとうございます。初めて住宅をご購入される方、買い替え・建て替えをお考え方の分譲物件や業者選びの
情報源としてご利用ください。福岡で住宅・売家・一戸建・マンション・土地・売り地・注文住宅会社の新しい物件情報も随時追加していきますので
マイホーム・マイハウスの夢の実現に向けて、またご訪問ください。
※トップページに掲載されたマイホーム・マイハウス情報は新着物件です。他にも各物件を分類して掲載しています。
住まい探し案内人・福岡の住宅・戸建・売家・マンション・売地・土地情報 サイト内で出でくる聞きなれない用語説明・・・その1
●用途地域…第一種低層住居専用地域について※戸建て・住宅・売家・売り地・土地欄でよく出てきます。
「用途地域」とは建築基準法という法律で定められた規制の一部で、建物の使い方を地域によって制限するものです。その中の一つが「第一種
低層住居専用地域」というものです。※他、商業地域・工業地域等細かく12種類に分けられています。第一種低層住居専用地域で建築が可能
な建物は、住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿・「床面積が50㎡以内の日用品販売を主な業務とする店舗・食堂・喫茶店や事務所で、住居部分が
建物全体の広さの半分以上ある兼用住宅」・図書館・博物館・美術館・「小学校・中学校・高校」・老人ホーム・身体障害者福祉ホーム・神社・
教会・寺院・巡査派出所公衆電話・診療所・公衆浴場・保育所などです。この地域の※建ペイ率は40％か50％・※容積率は60％か80％です
から高層の建物は建てられません。（建物の高さ制限もあります。）デパートなどの大型店舗・大学や専門学校・病院・工場・劇場・映画館他いろ
いろと建築できないものがあります。第一種低層住居専用地域は、暮らしやすい住宅環境を保つために規制された地域だということです。
※建ペイ率・容積率とは、建築基準法で定められた敷地に対する建物の規模に対する制限で用途地域と連動して定められています。
住宅の広告で使えない用語・言葉。
不動産の表示に関する公正競争規約より 福岡に限らず住宅・マンション・建築条件付宅地分譲等、不動産の表示は公正取引委員会よりきめ
細かく厳しく規約によって規制されています。九州不動産公正取引評議会という組織が、福岡県宅地建物取引業協会の福岡県不動産会館内
にあり上記の規約をもとに公正取引委員会より承認され福岡県や福岡市の住宅やマンション・建築条件付宅地分譲の広告を監視しています。
その中からほんの一部ですが、「第4章表示基準・第16条特定用語の使用基準」についてご紹介します。
住宅・売家・一戸建て・マンション・土地・売地等他、広告で使えない用語
(1)全く欠けるところがないことを意味する用語・・・完全・完ぺき・絶対等、全く欠けるところがないことを意味する用語。
(2)競合他社より優位に立つことを意味する用語・・・日本一・日本初・業界一・超等
※客観的・具体的な事実に基づく場合であり、そのデータを保有している場合は、この限りではない。
(3)最上級を意味する用語・・・・最高・最高級・一級等
※客観的・具体的な事実に基づく場合であり、その事実を併せて表示する場合は、この限りではない。
(4)一定の基準より不動産(住宅・マンション等)が選別されたことを意味する用語・特選・厳選等が事実に反して使用してはならない。
(5)不動産(住宅・マンション等他)価格が著しく安いという印象を与える用語・買得・掘出・土地値・格安・投売り・破格・特安・激安
バーゲンセール・安値等著しく安いという印象を与える用語。
※客観的・具体的な事実に基づく場合であり、その事実を併せて表示する場合は、この限りではない。
福岡県・福岡市で住宅・戸建・マンション・宅地分譲・ハウスメーカー・仲介等で活躍する各住宅会社の方々の苦心について
福岡県・福岡市に限りませんが住宅やマンション土地分譲する際、上記のような(ほんの一部しか紹介していませんが)規制を遵守;しながら、住宅
会社の皆様は、販売する自社の住宅の良さ・特徴等をお客様にいかにして伝えるか広告会社と思案し苦心しながら住宅の広告を作られています。
また、住宅を購入・建て替え等をご検討中のお客様にためも、どれが自分の探している住宅・求めている住宅・家族に合った住宅環境・工法など
も含めて)なのか判断できるような、正確で、魅力的で、分かりやすい広告を作らなければなりません。福岡でご活躍の住宅分譲会社・マンション
分譲会社・ハウスメーカー・仲介会社どちらも会社も、住宅・不動産広告の規約を遵守し、過剰な表現にならないように気をつけながら、ユーザー
の方にも魅力的な広告を考えています。※注文住宅は不動産広告とみなされません。別のカテゴリーでの規制になります。
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